Immobilienverkauf - offline gegen online
Die Immobilienpreise sind auf Rekordhoch. Doch eine Immobilie oder ein Grundstück zu verkaufen ist schließlich nicht ganz so einfach und bedarf im Vorfeld einiger Planungen und Überlegungen. Der Verkauf einer solchen Wertanlage sollte daher immer gut vorbereitet sein.
Wir geben Ihnen einen Überblick über die Vor- und Nachteile.
Verkauf über Online-Plattformen
Angesichts der Provisionskosten, die der Verkäufer für einen Makler aufbringen muss, ist der Verkäufer durchaus verführt, seine Immobilie online zu verkaufen. Viele Online-Plattformen bieten hierfür - in der Regel kostenfrei - ihre Dienste an. Wer jedoch vorschnell sein Objekt in Onlineportalen einstellt, verschenkt womöglich Bares. Mehr noch: Für die meisten Bürger ist die eigene Wohnung oder das eigene Haus der größte, wenn nicht sogar der einzige Vermögenswert.
Es gibt mittlerweile eine überaus große Anzahl an Online-Immobilienseiten. In der großen und unübersichtlichen Auswahl ist es schwer heraus zu filtern, welche Plattform seriös und vor allem die richtige für mich ist.
Wer sich ausgiebig informiert hat und nun weiß, welche Online-Plattform er sein Vertrauen schenkt, muss noch weitere wichtige Punkte beachten. Folgende Fragen sollten vorab geklärt werden:
- Warum verkaufe ich?
- Wie viel Geld brauche ich - und wofür?
- Was ist die Immobilie wert?
- Wann brauche ich das Geld?
- Wann kann ich das Objekt räumen?
- Ist es mir wichtig, wer das Objekt kauft?
- Ist es mir wichtig, was aus dem Objekt wird?
- Was verkaufe ich mit? (Küche, Einbauten etc.)
Des Weiteren sollten Verkäufer den Markt beobachten, die Konkurrenz analysieren und Informationen sammeln.
Und hier lauern viele Fallen. Die wenigsten Verkäufer können sich über einen beschränkten Zeitraum die notwendige Expertise, um eine Immobilie gewinnbringend und reibungslos zu verkaufen, aneignen.
Makler als wichtige Stütze beim Immobilienverkauf
Da der Verkauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks mit vielen Fallstricken verbunden ist, empfiehlt es sich in der Regel einen Fachmann hinzuzuziehen. Ein fachkundiger Makler unterstützt nicht nur bei der Planung, sondern begleitet den Verkaufsprozess von den ersten Überlegungen bis zum Notartermin mit den neuen Besitzern des Hauses oder Grundstücks. So ermittelt der Makler zur Vorbereitung den Wert der Immobilie und erstellt ein Verkaufsexposé. Durch die Erfahrung von Immobilienmaklern lässt sich in den meisten Fällen ein guter und marktüblicher Preis für die Immobilie erzielen.
Wie bei einem Haus macht es einen Unterschied, ob die Wohnung vermietet ist oder leer stehend verkauft wird. Vermietete Objekte erzielen im Allgemeinen einen niedrigeren Verkaufspreis. Bei der Vermarktung einer Eigentumswohnung sollte übrigens auch die Eigentümergemeinschaft involviert werden, da diese in bestimmten Fällen ihr Veto zum Verkauf einlegen kann. Makler kennen diesen und weitere rechtliche Fallstricke genau und können Veräußerungshindernisse beseitigen.
Für Kaufinteressenten ist der Makler Ansprechpartner und er führt auch die Wohnungsbesichtigungen durch. Für den Hausverkauf sind außerdem viele wichtige Dokumente notwendig, die es im Vorfeld bei verschiedenen Ämtern und Behörden einzuholen gilt.
Die Abwicklung eines Hausverkaufes bzw. eines Wohnungsverkaufes aus einer Hand. Gerade im stressigen Alltag bedeutet dies viel Zeitersparnis.
Was Sie über Immobilien wissen sollten:
