- Status: Zu verkaufen
- Typ: Haus
- PLZ: 78262
- Ort: Gailingen am Hochrhein
- Baujahr: 1800
- Zustand: Gepflegt
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl Zimmer: 9
- Wohnfläche:190,00 m²
- Grundstücksfläche: 700 m²
Zu verkaufen
439.000,- EUR 3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung
Die Ursprünge, dieser liebevoll sanierten Immobilie reichen bis 1800 zurück. . Eine Besonderheit ist der herrliche Alpenblick bis hin zu Eiger, Mönch und Jungfrau. Das Anwesen ist über einen Privatweg erreichbar. 1985 wurde das Wohnhaus grundsaniert. Heute stehen auf drei Ebenen insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche zur Verfügung. Durch einen separaten Eingang lässt sich das Obergeschoss bei Bedarf auch unabhängig nutzen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, ein Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und direktem Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein großer Balkon mit Blick in den Garten zur Verfügung. Zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zum Anwesen gehört außerdem eine separate Garage mit einem zusätzlichen Raum von ca. 21 m², der beispielsweise als Gästezimmer,
Fitnessraum oder Büro genutzt werden kann. Ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Das Wohnhaus steht auf einem ca. 410 m² großen Grundstück. Direkt angrenzend gehört ein weiteres Grundstück mit ca. 230 m² zum Anwesen. Die zusätzliche Fläche kann als großzügiger Garten genutzt werden oder bietet perspektivisch eine interessante Ausbau- bzw. Erweiterungsreserve für das Wohnhaus, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. Insgesamt stehen somit rund 640 m² Grundstücksfläche
zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein besonderes Anwesen für Menschen, die den Charme eines historischen Fachwerkhauses schätzen und gleichzeitig ruhig und zentral wohnen möchten. Solche Objekte findet man nur selten. Wir freuen uns auf Ihren
Anruf.
Lage
Mitten in Gailingen am Hochrhein und dennoch angenehm ruhig gelegen befindet sich dieses liebevoll erhaltene Fachwerkhaus
Gailingen am Hochrhein gehört wohl zu den südlichsten Gemeinden Deutschlands, ziemlich genau zwischen den Schweizer Touristikmetropolen Stein am Rhein und dem Rheinfall bei Schaffhausen. Das über 1000 Jahre alte Dorf selbst befindet sich ca. 50 m über dem Wasserspiegel des hier noch sauberen Hochrheins auf dem sonnenreichen Südhang am Fuße des auf 627 m ansteigenden Rauhenberges. Der Löwenkopf im Wappen der Gemeinde Gailingen erinnert noch heute an die Herren von Randegg, während die drei goldenen Hirschstangen auf blauem Grund auf die frühere Zugehörigkeit Gailingens zur Landgrafschaft Nellenburg hinweisen.
Energieausweis
- Art Bedarf
- Ausstellungsdatum 22.03.2020
- gültig bis 21.03.2030
- Endenergiebedarf 456.80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1800
- Energieeffizienzklasse H
- Energieträger Gas
- Heizungsart Zentralheizung
Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.
Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.