- Status: Zu verkaufen
- Typ: Wohnung
- PLZ: 78089
- Ort: Unterkirnach
- Baujahr: 1959
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Anzahl Zimmer: 6.5
- Wohnfläche:123,00 m²
Zu verkaufen
259.000,- EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung in Unterkirnach bietet mit ca. 123 m² Wohnfläche und insgesamt 6,5 Zimmern ideale Voraussetzungen für die große Familie – hier wohnen Sie wie im eigenen Haus. Ein besonderer Pluspunkt ist der eigene Eingang, der für Privatsphäre und ein „Haus-im-Haus“-Gefühl sorgt.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1959 und präsentiert sich als solide Basis für ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Renoviert wurde die Wohnung im Jahre 2003.
Die Wohnung erstreckt sich über Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Obergeschoss stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, im Dachgeschoss weitere 2,5 Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme Balance aus gemeinschaftlichen Wohnbereichen und Rückzugsorten.
Zusätzlich bietet die Immobilie auch eine spannende Perspektive: Die Wohnung könnte getrennt und in zwei Wohnungen aufgeteilt werden – z. B. zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.
Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität – ob für entspannte Stunden an der frischen Luft, als Platz für Pflanzen oder für gesellige Momente im Freien.
Ein weiterer großer Vorteil ist die sehr gute Nebenflächen- und Stellplatzsituation: Zur Wohnung gehört ein Vollkeller, der praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten schafft.
Zudem stehen Ihnen eine Garage für 15.000,00 EUR sowie zwei Stellplätze für á 8.000,00 EUR zur Verfügung.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine flexible Planung wünschen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Unterkirnach, einer idyllischen Schwarzwaldgemeinde im südlichen Baden-Württemberg. Sie liegt in einem gepflegten Wohngebiet in ruhiger, ländlicher Umgebung – naturnah im Grünen und zugleich mit guter Anbindung an den Ortskern.
Durch die attraktive Hanglage genießen Sie eine schöne Aussicht mit Weitsicht auf die umliegende Landschaft. Spazier- und Wanderwege sowie weitläufige Naturflächen befinden sich in komfortabler Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ortskern und im näheren Umfeld gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, schöner Lage mit Ausblick und praktischer Erreichbarkeit.
Energieausweis
- Art Bedarf
- Ausstellungsdatum 02.06.2026
- gültig bis 01.06.2026
- Endenergiebedarf 188.20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1959
- Energieeffizienzklasse F
- Energieträger Gas
- Heizungsart Zentralheizung
Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.
Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.