Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Wohnhaus mit Halle in Spaichingen!
78549 Spaichingen
- Status: Zu verkaufen
- Typ: Haus
- PLZ: 78549
- Ort: Spaichingen
- Baujahr: 1984
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Anzahl Zimmer: 5.5
- Wohnfläche:154,62 m²
- Grundstücksfläche: 2470 m²
Zu verkaufen
749.900,- EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Spaichingen ist ideal für Unternehmer, Handwerker und Visionäre, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.
Das ursprünglich 1984 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert und präsentiert sich heute als gepflegte, vielseitig nutzbare Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial – auch für Handel und zahlreiche weitere Konzepte.
Auf dem ca. 2.470 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus Wohnhaus, Halle und weitläufigem Außenbereich. Die Wohnfläche beträgt ca. 154,61 m² und verteilt sich auf 5,5 Zimmer – ideal für Familien oder alle, die viel Platz benötigen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Halle mit Büroflächen von ca. 181,49 m², die sich hervorragend für Betrieb, Lager, Werkstatt, Handel oder administrative Zwecke eignet. Der Anbau der Halle erfolgte 2013. Ein Rolltor erleichtert die Nutzung im gewerblichen Alltag.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Nebenflächen: Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Kellerräume und damit über viel Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Für hohen Wohnkomfort sorgen Balkon, Terrasse und ein Wintergarten – perfekte Rückzugsorte mit Blick ins Grüne.
Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Eine Pelletheizung (Baujahr 2013) beheizt das Wohnhaus, während die Halle über eine Solaranlage beheizt wird. Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden – ein wichtiger Vorteil für moderne Betriebsabläufe.
Der Außenbereich überzeugt mit großem Garten, Teich und Biotop – eine seltene Kombination, die sowohl Erholung als auch repräsentative Möglichkeiten bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet insgesamt eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großes Haus mit Halle, viel Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Spaichingen in verkehrsgünstiger und zugleich gut erreichbarer Lage. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Stadtmitte, die in ca. 5 Minuten erreichbar ist. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen, wodurch sich kurze Wege zu alltäglichen Angeboten ergeben.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, ebenso Schulen und weitere wichtige Einrichtungen. Auch gastronomische Angebote und Dienstleistungen sind in der Umgebung vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Wohnen als auch für eine gewerbliche Nutzung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsachsen. Umliegende Orte und wirtschaftliche Zentren der Region sind damit bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Infrastruktur, Nähe zur Innenstadt und gewachsenem Umfeld – ideal für ein Wohn- und Geschäftshaus.
Energieausweis
- Art Bedarf
- Ausstellungsdatum 12.06.2024
- gültig bis 11.06.2034
- Endenergiebedarf 156.60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Energieeffizienzklasse E
- Energieträger Solarenergie, Pellets
- Heizungsart Fußbodenheizung
Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.
Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.