Sonniges Wohnen Dreifamilienhaus in Konstanz Allmansdorf mit Einnahmen
78464 Konstanz
- Status: Zu verkaufen
- Typ: Haus
- PLZ: 78464
- Ort: Konstanz
- Baujahr: 1950
- Wohnfläche:170,00 m²
- Grundstücksfläche: 500 m²
Zu verkaufen
1.200.000,- EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Das vollständig vermietete Objekt überzeugt durch eine solide Mieterstruktur, großzügig geschnittene Wohnungen sowie ein gepflegtes Gesamtbild, das sowohl Mietern als auch Investoren nachhaltige Qualität bietet.
Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse und bieten ihren Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Die hohe Wohnqualität spiegelt sich nicht zuletzt in den bestehenden Mietverhältnissen wider.
Ein besonderes Highlight ist die idyllische Gartenanlage. Der liebevoll gepflegte Garten mit seinem Gartenhaus schafft eine grüne Oase und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Durch die zurückversetzte Lage des Hauses genießen die Bewohner ein ruhiges Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs.
Die hervorragende Infrastruktur erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der naturnahen Umgebung mit weitläufigen Grünflächen und nahegelegenen Waldgebieten, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Die gelungene Verbindung aus ruhiger Wohnlage, guter Vermietbarkeit, gepflegtem Erscheinungsbild und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investitionsmöglichkeit.
Lage
Das Dreifamilienhaus befindet sich am Stadtrand des idyllischen Allmannsdorf.
Der Konstanzer Stadtteil Allmannsdorf war früher ein eigenständiges Dorf und ein Vorort von Konstanz am Bodensee. Heute gehört es zu den rechtsrheinischen Stadtteilen westlich von Konstanz und oberhalb vom Stadtteil Staad. Der Stadtteil entstand aus der flächenmäßig größten Gemeinde, die am 1. Januar 1915 eingemeindet wurde. 2025 waren im Stadtteil Allmannsdorf ca. 5.346 Einwohner heimisch. Allmannsdorf verfügt über eine gesunde Infrastruktur mit Nahversorgung, Ärzten, Apotheken und allem was der tägliche Bedarf erfordert, sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr.
Konstanz ist die größte und wohl auch eine der schönsten Städte am Bodensee. Geschichtsträchtige Bauten, die Ausstrahlung und der Charme des mittelalterlichen Stadtkerns gepaart mit moderner Lebensweise - hier lässt es sich sehr gut aushalten. Verkehrstechnisch ist Konstanz in direkter Grenznähe zur Schweiz sehr gut angebunden. Die Autobahn Richtung Stuttgart ist in 20 Minuten zu erreichen. Landschaftlich reizvoll ist es hier nicht nur durch den Bodensee: Die nahe liegenden Alpen strahlen mit ihrem Panorama bei klarer Sicht, das grüne Umland und der "Bodanrück" laden zu unzähligen Freizeitaktivitäten und Ausflügen ein.
Energieausweis
- Art Kein Energieausweis vorhanden. Der Energieausweis ist angefordert/wird im Moment erstellt.
- Baujahr 1950
- Energieträger Gas
- Heizungsart Zentralheizung
Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.
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