- Status: Zu verkaufen
- Typ: Wohnung
- PLZ: 79787
- Ort: Lauchringen
- Baujahr: 1982
- Verfügbar ab: derzeit vermietet
- Anzahl Zimmer: 3
- Wohnfläche:81,38 m²
Zu verkaufen
280.000,- EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
Diese Dachgeschosswohnung am Ortsrand von Lauchringen bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit inmitten einer malerischen Umgebung.
Die im Jahr 1982 erbaute Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 81 m², die sich auf drei gut geschnittene Zimmer verteilen. Diese bieten reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die helle und freundliche Atmosphäre der Immobilie wird durch viele Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung unterstrichen.
Als Dachgeschosswohnung bietet sie nicht nur erhöhte Privatsphäre, sondern auch einen wunderschönen Ausblick auf die Umgebung.
Die Wohnung ist aktuell seit Mai 2023 vermietet und stellt somit eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Nettokaltmiete ist 976,00 EUR monatlich. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 11.712,00 EUR.
Eine zusätzliche Garage rundet das Angebot perfekt ab. Eine neue Wärmepumpe ist bereits installiert.Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie in der begehrten Lage von Lauchringen zu investieren und sich eine Immobilie mit Potenzial zu sichern. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.
Lage
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet von Lauchringen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg nahe der Schweizer Grenze. Diese strategisch günstige Lage ermöglicht einen schnellen internationalen Austausch, insbesondere mit der Schweiz. Zudem ist Lauchringen hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass die nahegelegenen Orte Waldshut, die idyllische Gemeinde Küssaberg und die dynamische Stadt Zürich schnell erreicht werden können.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und städtischen Annehmlichkeiten aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Lauchringen ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre, die besonders Familien und Berufspendler anspricht.
Energieausweis
- Art Kein Energieausweis vorhanden. Der Energieausweis ist angefordert/wird im Moment erstellt.
- Baujahr 1982
Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.
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