Sichere Investition: Attraktive, vermietete Wohnung in KN-Wollmatingen
78467 Konstanz / Wollmatingen
- Status: Zu verkaufen
- Typ: Wohnung
- PLZ: 78467
- Ort: Konstanz / Wollmatingen
- Baujahr: 1994
- Verfügbar ab: derzeit vermietet
- Anzahl Zimmer: 1.5
- Wohnfläche:32,00 m²
Zu verkaufen
148.500,- EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Konstanz-Wollmatingen bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Das im Jahr 1994 errichtete und gepflegte Wohnhaus überzeugt durch eine solide Bauweise und ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.
Auf ca. 32 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung kompakt und funktional geschnitten. Der Wohn- und Schlafbereich ist gut nutzbar und ermöglicht eine klare Trennung der Bereiche. Eine neue Einbauküche ist bereits vorhanden.
Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Komfort im Alltag – ideal zum Entspannen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist seit 09/2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 6.600,00 € entspricht.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000,00 € erworben werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnlage in Konstanz-Wollmatingen. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität Konstanz, wodurch sich der Standort ideal für Studierende, Hochschulmitarbeitende und Berufspendler eignet.
Die Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass sich der Alltag komfortabel gestalten lässt.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, zentraler Erreichbarkeit und der Nähe zur Uni – ein Standort mit hoher Lebensqualität und attraktiven Perspektiven.
Energieausweis
- Art Verbrauch
- Ausstellungsdatum 07.12.2017
- gültig bis 07.12.2027
- Endenergieverbrauch 102.00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger Gas
- Heizungsart Zentralheizung
Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.
Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.