Platz für Wohnen und Gewerbe auf der Achse Villingen - Donaueschingen - Bräunlingen
78166 Donaueschingen / Wolterdingen
- Status: Zu verkaufen
- Typ: Haus
- PLZ: 78166
- Ort: Donaueschingen / Wolterdingen
- Baujahr: 1965
- Wohnfläche:350,00 m²
- Grundstücksfläche: 874 m²
Zu verkaufen
319.900,- EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
Dieses sonnige und markant gelegene Wohn- und Geschäftshaus (Doppelhaushälfte links) bietet viele Möglichkeiten. Das gepflegte Anwesen überzeigt vor allem durch seine goßzügigen Flächen, Schnitte und vielfältigen Möglichkkeiten.
Im Erdgeschoß befindet sich eine ehemalige Ladenfläche mit ca. 71 qm Nutzfläche und weiteren 44 qm Lager, darüberhinaus befindet sich hier eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 77 qm Wohnfläche.
Im Obergeschoß befindet sich eine 4 Zimmer Wohnung, mit ca. 153 qm Wohnfläche, die durch einen Balkon und eine Dachterrasse perfekt ergänzt ist. Das 2. Obergeschoß wartet mit einer weiteren 4 ZImmer Wohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche auf, die zur Zeit mit einer monatlichen Warmmiete von € 1.041,00 vermietet ist. Über dieser Wohnung befinden sich die großzügigeeen Bühnenräume.
Eine großzügige Garage mit großem Hof ist ebenfalls vorhanden. Das Treppenhaus ist bei diesem Hausteil zugeordnet, wird aber gemeinsam mit der benachbarten Doppelhaushälfte benutzt, dies ist im Grundbuch so festgehalten.
Lage
Dieses charmante und sonnenverwöhnte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im idyllischen Donaueschinger Ortsteil Wolterdingen. Eine markante, charmante und naturverbundene Lage, sowie das großzügige Grundstück sind nur zwei herausragende Highlights dieser Immobilie.
Donaueschingen ist bekannt für seine überregionale Bedeutung als Heimat der Donauquelle und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege durch sanfte Hügel und dichte Wälder. Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens leicht erreichbar sind. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die gute Verkehrsanbindung mit Autobahnen und Bahnverbindungen sind die umliegenden Großstädte wie Freiburg, Stuttgart und Konstanz schnell zu erreichen. Donaueschingen bietet somit sowohl Pendlern als auch Einheimischen eine hervorragende Erreichbarkeit und ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region.
Die ruhige Lage dieses Ortsteiles macht es zum idealen Rückzugsort für Familien und alle, die das Besondere im Alltag suchen. Hier verbindet sich das Beste aus beiden Welten - ländliche Idylle und urbane Nähe - auf harmonische Weise.
Energieausweis
- Art Kein Energieausweis vorhanden. Der Energieausweis ist angefordert/wird im Moment erstellt.
- Baujahr 1965
- Energieträger Fernwärme
- Heizungsart Zentralheizung
Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.
Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.