Platz für Rendite und Ertrag: vermietetes 5-Familienhaus in idyllischem Umfeld
44287 Dortmund / Aplerbeck
- Status: Zu verkaufen
- Typ: Haus
- PLZ: 44287
- Ort: Dortmund / Aplerbeck
- Baujahr: 1957
- Anzahl Zimmer: 9
- Wohnfläche:234,01 m²
- Grundstücksfläche: 610 m²
Zu verkaufen
349.900,- EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
Im Dortmunder Stadtteil Aplerbeck befindet sich dieses chicke Anlegerobjekt. Ein freistehendes 5-Familienhaus mit Potential. Das 1957 errichtete Gebäude wurde 2003 umfassend modernisiert, jedoch sind Themen wie Heizung, Elektrik und Dachisolierung in nicht all zu ferner Zukunft zu berücksichtigen.
Eine Wohnfläche von ca. 234 m² teilt sich auf in 4 Wohnungen á 2 Zimmer mit ca. 44,5 m² Wohnfläche und einer weiteren Dachgeschoßwohnung mit ca. 56,23 m² Wohnfläche, welche noch vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Vier Stellplätze gehören ebenfalls zum Objekt. Der Garten lässt genug Gestaltungs,- und Nutzungsspielraum.
Das Objekt ist mit einer monatlichen Miete von € 1.692,00 vermietet, was einen jährlichen Kaltmietertrag von € 20.304,00 entspricht. Einer der 4 Mietverträge ist ein Warmmietvertrag über 750,00 €, zwei der Kaltmietverträge sind i. H. v. 315,00 € und einer i. H. v. 312,00 € angesetzt.
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Lage
Der Stadtbezirk Aplerbeck, am südöstlichen Rand des Stadtgebietes Dortmund gelegen, wird durch ausgedehnte Wohngebiete sowie große und bedeutende Freiraum- und Waldstrukturen vom Südosten bis zum Südwesten geprägt.
Der Ortskern, ca. 8 km östlich der Dortmunder City gelegen, bildet das Zentrum des Stadtbezirks mit 55.000 Einwohner*innen und ca. 2.500 ha, der an die Nachbargemeinden Unna und Schwerte angrenzt.
Der Park mit dem denkmalgeschützten Wasserschloss Haus Rodenberg und dem Amtshaus mit Marktplatz dient der Ruhe und Erholung und bildet ein verbindendes Element zum Einkaufszentrum an der Rodenbergstraße, zu den Einkaufsmöglichkeiten rund um den Marktplatz und zum angrenzenden Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Förderschule.
Im Osten des Stadtbezirks liegen die Ortsteile Sölde, Sölderholz und Lichtendorf, die von freier Landschaft umgeben sind. Sölde weist in dörflicher Struktur große historische Hofanlagen auf. Lichtendorf bietet einen weiten Blick über das Ruhrtal.
Energieausweis
- Art Bedarf
- Ausstellungsdatum 05.07.2026
- gültig bis 04.07.2036
- Endenergiebedarf 241.20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1957
- Energieeffizienzklasse G
- Energieträger Gas
- Heizungsart Zentralheizung
Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.
Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.