Platz für Rendite und Ertrag: vermietetes 5-Familienhaus in idyllischem Umfeld
44265 Dortmund / Ahlenberg
- Status: Zu verkaufen
- Typ: Haus
- PLZ: 44265
- Ort: Dortmund / Ahlenberg
- Anzahl Zimmer: 9
- Wohnfläche:238,00 m²
- Grundstücksfläche: 610 m²
Zu verkaufen
399.900,- EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
Im Dortmunder Stadtteil Aplerbeck befindet sich dieses chicke Anlegerobjekt. Ein freistehendes 5-Familienhaus mit Pottential. Dass 1957 errichtete Gebäude wurde 2003 umfassend modernisiert und befindet sich auch heute in einem vorzeigbaren Zusandt.
Eine Wohnfläche von ca. 238 m² teilt sich auf in 4 Wohnungen 2 Zimmer-Wohnungen mit ca. 44,5 m² Wohnfläche und einer weiteren Dachgeschoßwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Vier Stellplätze gehören ebenfalls zum Objekt. Das Objekt ist mit einer monatlichen Kaltmiete von € 1.760,00 vermietet, was einen jährlichen Kaltmietertrag von € 21.120,00 entspricht.
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Lage
Der Stadtbezirk Aplerbeck, am südöstlichen Rand des Stadtgebietes Dortmund gelegen, wird durch ausgedehnte Wohngebiete sowie große und bedeutende Freiraum- und Waldstrukturen vom Südosten bis zum Südwesten geprägt.
Der Ortskern, ca. 8 km östlich der Dortmunder City gelegen, bildet das Zentrum des Stadtbezirks mit 55.000 Einwohner*innen und ca. 2.500 ha, der an die Nachbargemeinden Unna und Schwerte angrenzt.
Der Park mit dem denkmalgeschützten Wasserschloss Haus Rodenberg und dem Amtshaus mit Marktplatz dient der Ruhe und Erholung und bildet ein verbindendes Element zum Einkaufszentrum an der Rodenbergstraße, zu den Einkaufsmöglichkeiten rund um den Marktplatz und zum angrenzenden Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Förderschule.
Im Osten des Stadtbezirks liegen die Ortsteile Sölde, Sölderholz und Lichtendorf, die von freier Landschaft umgeben sind. Sölde weist in dörflicher Struktur große historische Hofanlagen auf. Lichtendorf bietet einen weiten Blick über das Ruhrtal.
Energieausweis
- Art Kein Energieausweis vorhanden. Der Energieausweis ist angefordert/wird im Moment erstellt.
- Energieträger Gas
- Heizungsart Zentralheizung
Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.
Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.