Modernes und ruhiges 2 Familien Haus mit wunderschönem Ausblick ins Tal
72275 Alpirsbach
- Status: Zu verkaufen
- Typ: Haus
- PLZ: 72275
- Ort: Alpirsbach
- Baujahr: 1969
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Anzahl Zimmer: 9
- Wohnfläche:230,00 m²
- Grundstücksfläche: 490 m²
Zu verkaufen
390.000,- EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Hanglage in Alpirsbach bietet mit ca. 230 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern hervorragende Voraussetzungen für vielfältige Wohnkonzepte – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus wurde 1969 erbaut und erstreckt sich über 3 Etagen; zudem ist der Dachboden vollständig ausgebaut, was zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten schafft.
Für behagliche Stunden sorgt ein gemütlicher Kaminofen in der EG-Wohnung, der dem Wohnbereich eine warme Atmosphäre verleiht.
Ein echtes Highlight ist der wunderschöne Ausblick ins Tal, den Sie besonders von Balkon und Terrasse genießen können.
Die Immobilie ist voll unterkellert und überzeugt hier mit 3 Zimmern, die als Schlafzimmer zur EG-Wohnung derzeit genutzt werden. Im UG finden sich praktische Funktionsräumen wie Waschraum, und Trockenraum – ideale Ergänzungen für den Alltag.
Auch technisch und optisch wurde in den letzten Jahren viel investiert: Neues Dach (2009) mit entsprechender Dämmung und neuer Anstrich (2009). Balkon und Terrasse wurden zwischen 1999 und 2000 komplett saniert. Im Innenbereich der EG/OG-Wohnung wurden u. a. 2002 die Bäder saniert; vorhanden sind im OG ein Duschbad sowie ein Gäste-WC, zudem ist ein Rückbau zu einem Vollbad jederzeit möglich. Im UG findet sich ein Wannenbad. Türen und Zargen wurden 2021 komplett erneuert, ebenso die Bodenbeläge – darunter ein moderner Vinylboden in Holzoptik im EG und dort wurde auch eine hochwertige, moderne Küche im Wert von ca. 28.000 € installiert, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihr großzügiges Raumangebot, die vielseitige Nutzbarkeit und die attraktive Lage – ein Haus mit Potenzial, das sowohl als langfristiges Familienzuhause als auch als werthaltige Kapitalanlage interessant ist.
Lage
Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Hanglage in Alpirsbach, einer malerischen Stadt im Herzen des Schwarzwaldes. Die Immobilie bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, da Sie in nur 10 Minuten zu Fuß die Annehmlichkeiten der Stadt erreichen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen Lidl, eine Grundschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Apotheke und Ärzte. Alpirsbach ist bekannt für seine beeindruckende Klosteranlage, die dem Ort eine einzigartige kulturelle Note verleiht. Genießen Sie die hervorragende Lebensqualität und den Komfort in einer der reizvollsten Regionen Deutschlands.
Energieausweis
- Art Kein Energieausweis vorhanden. Der Energieausweis ist angefordert/wird im Moment erstellt.
- Ausstellungsdatum 30.03.2023
- gültig bis 29.03.2033
- Baujahr 1969
- Energieeffizienzklasse F
- Energieträger Gas
- Heizungsart Zentralheizung
Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.
Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.