- Status: Zu verkaufen
- Typ: Haus
- PLZ: 78467
- Ort: Konstanz
- Baujahr: 1908
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Anzahl Zimmer: 9.5
- Wohnfläche:200,00 m²
- Grundstücksfläche: 500 m²
Zu verkaufen
749.000,- EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in Konstanz-Wollmatingen und bietet eine interessante Kombination aus historischem Charme, bestehenden Wohnflächen und attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten.
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsperspektiven und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.
Das renovierte Erdgeschoss umfasst 4,5 Zimmer und ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750,00 €, entsprechend einer jährlichen Kaltmieteinnahme von 9.000,00 €.
Das aktuell leer stehende Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer und bietet die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Im Untergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Besonders interessant ist das vorhandene Erweiterungspotenzial der Immobilie. Im Erdgeschoss besteht möglicherweise die Option, eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen.
Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss Ausbaureserven, die vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung die Realisierung von ein bis zwei weiteren Wohneinheiten ermöglichen könnten.
Damit eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven zur langfristigen Weiterentwicklung und möglichen Steigerung der Mieteinnahmen.
Das ca. 500 m² große Grundstück bietet zusätzlichen Freiraum.
Ein Balkon sowie eine Terrasse ergänzen das vorhandene Platzangebot.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage und drei weitere Stellplätze zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit, den bestehenden Schuppenbereich für die Errichtung eines Carports zu nutzen.
Ob als Kapitalanlage, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristiges Entwicklungsprojekt – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Wohn- und Investitionskonzepte.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Konstanz-Wollmatingen, einem etablierten Stadtteil am Bodensee mit guter Infrastruktur und hoher Wohn- sowie Standortqualität. Die Lage verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit des Konstanzer Stadtgebiets und bietet eine solide Grundlage für dauerhaftes Wohnen sowie eine breite Zielgruppe potenzieller Mieterinnen und Mieter.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung sind in Wollmatingen und im weiteren Konstanzer Stadtgebiet gut erreichbar. Auch Schulen, Kinderbetreuung und weitere öffentliche Einrichtungen tragen zur praktischen Alltagstauglichkeit der Lage bei.
Die Verkehrsanbindung ist durch den öffentlichen Nahverkehr sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz geprägt. Dadurch sind sowohl innerstädtische Ziele als auch umliegende Gemeinden und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Die Lage am Ortsrand von Wollmatingen und die Nähe zur Schweizer Grenze unterstreichen zusätzlich die Bedeutung des Standorts als Wohn- und Arbeitslage in der Bodenseeregion.
Energieausweis
- Art Kein Energieausweis vorhanden. Der Energieausweis ist angefordert/wird im Moment erstellt.
- Baujahr 1908
- Energieträger Öl
- Heizungsart Ofen, Zentralheizung
Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.
Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.