- Status: Zu verkaufen
- Typ: Wohnung
- PLZ: 87600
- Ort: Kaufbeuren
- Baujahr: 1961
- Verfügbar ab: derzeit vermietet
- Anzahl Zimmer: 2.5
- Wohnfläche:51,46 m²
Zu verkaufen
175.000,- EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
Diese gepflegte und modern ausgestattete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Kaufbeuren befindet sich im Hochparterre und ist über nur wenige Treppen bequem erreichbar.
Auf ca. 51 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem funktionalen Grundriss, hellen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen, das Schlafzimmer ist gut geschnitten.
Ein Laminatboden unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne – ideal, um den Außenbereich im Alltag zu genießen und zur Ruhe zu kommen.
Das Haus wurde 2017 saniert, die Wohnung ebenso im Jahr 2017 renoviert.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine Tiefgaragenstellplatz kann für 14.000 EUR erworben werden; zusätzlich stehen Gemeinschaftsstellplätze direkt am Haus zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 715,00. Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 8.580,00.
Insgesamt handelt es sich um eine helle, gepflegte und gut nutzbare Hochparterre-Wohnung mit Balkonblick ins Grüne – attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Kaufbeuren in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit kleinen Wohnanlagen und Einfamilienhäusern in der direkten Umgebung. Die angenehme, gewachsene Nachbarschaft bietet ein entspanntes Wohngefühl.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in der Nähe. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar – vieles lässt sich bequem mit dem Fahrrad erledigen.
Die Anbindung an die Innenstadt ist ideal: Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar, ebenso der Bahnhof, der sich in der Nähe befindet. Damit ist die Lage sowohl im Alltag als auch für Pendler besonders attraktiv.
Spazier- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen runden die Wohnqualität zusätzlich ab.
Energieausweis
- Art Kein Energieausweis vorhanden. Der Energieausweis ist angefordert/wird im Moment erstellt.
- Baujahr 1961
- Energieträger Gas
- Heizungsart Zentralheizung
Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.
Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.