Gepflegtes 2-Familienhaus in zentraler Lage von Gailingen
78262 Gailingen am Hochrhein
- Status: Zu verkaufen
- Typ: Haus
- PLZ: 78262
- Ort: Gailingen am Hochrhein
- Baujahr: 1962
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Anzahl Zimmer: 16
- Wohnfläche:188,50 m²
- Grundstücksfläche: 495 m²
Zu verkaufen
530.000,- EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
Das charmante Zweifamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Gailingen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 188,5 m², einem sonnigen Garten und einem Gesamtgrundstück von ca. 495 m² ist das Haus ideal für eine oder auch zwei Familien.
Die drei separaten Etagen ermöglichen eine flexible Nutzung, wobei auch die Option besteht, das gesamte Haus für eine Familie zu nutzen, die großzügigen Raum und Platz schätzt.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Außenstellplätze, eine Garage und einen Keller, die Außenanlagen wurden 1998 renoviert. Erdgeschoss und Obergeschoss wurden 1993/1994 umgebaut bzw. renoviert. Das Dachgeschoss wurde 1976 ausgebaut und im Jahr 2000 erweitert für eine komfortablere Nutzung. Die schöne Dachterrasse bietet seither eine besondere Ruheoase als Rückzugsort mit Blick auf die Schweizer Alpen.
Die solide Bausubstanz und die kontinuierliche Pflege durch die Eigentümer machen das Haus zu einer attraktiven Kapitalanlage. Trotz der zentralen Lage im Ort ist die Immobilie ruhig gelegen, was sie zu einer seltenen Gelegenheit in Gailingen macht.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung. Der Erwerb ermöglicht den kurzfristigen Bezug und das sofortige Bewohnen der Immobilie. Mit seinen vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten, der großzügigen Wohnfläche und dem idyllischen Garten bietet das Haus Raum für individuelle Entfaltung und Gestaltung. Auch wäre neben dem privaten Bewohnen ein nahtloses Weiterführen des in der Vergangenheit sehr erfolgreich geführten Gästehauses denkbar aufgrund der komplett vorhandenen Ausstattung und Einrichtung.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Gailingen macht es zu einem begehrten Objekt, das sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als persönlicher Rückzugsort attraktiv ist.
Lage
Das liebenswerte Zweifamilienhaus liegt in der idyllischen Gemeinde Gailingen am Hochrhein, eingebettet in die atemberaubende Landschaft Süddeutschlands.
Gailingen liegt malerisch am Ufer des Rheins und ist nur 15 km vom Bodensee entfernt. Der freundliche Ort bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer ausgewogenen Mischung aus Natur und Komfort. Die Nähe zur Schweizer Grenze unterstreicht das internationale Flair des Ortes und eröffnet vielfältige kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter idyllische Wander- und Radwege, die zur Erkundung der herrlichen Umgebung einladen. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, was den Ort sowohl für Berufspendler als auch für Naturliebhaber äußerst attraktiv macht.
Die Region bietet eine solide Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, einer Kinderkrippe, mehreren Kindergärten sowie einer Grundschule.
Die Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten macht diesen Standort zur ersten Wahl für alle, die ein harmonisches Leben in schöner Umgebung suchen.
Energieausweis
- Art Bedarf
- Ausstellungsdatum 20.12.2024
- gültig bis 19.12.2034
- Endenergiebedarf 328.00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Energieeffizienzklasse H
- Energieträger Öl
- Heizungsart Zentralheizung
Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.
Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.