- Status: Zu verkaufen
- Typ: Haus
- PLZ: 72365
- Ort: Ratshausen
- Baujahr: 1900
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Anzahl Zimmer: 6.5
- Wohnfläche:166,29 m²
- Grundstücksfläche: 363 m²
Zu verkaufen
249.000,- EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
Willkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot: einem charmanten Bauernhaus in der idyllischen und familienfreundlichen Umgebung von Ratshausen. Das Haus bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Es verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 166,29 m², die sich auf zwei Etagen verteilt, sowie über insgesamt 6,5 Zimmer und bietet somit ausreichend Raum für die ganze Familie. Es eignet sich sehr gut für zwei Generationen.
Das Erdgeschoss umfasst 2,5 Zimmer, ein WC und einen Abstellraum. Das Obergeschoss ist mit 4 Zimmern, einer Küche inklusive Küchenzeile, einem Badezimmer und einer Toilette ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich eine zwei Jahre alte, bestens eingerichtete Einbauküche.
Zudem verfügt das Gebäude über einen Teilkeller mit praktischen Lagermöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Das Anwesen steht auf einem ca. 363 m² großen Grundstück und vereint rustikalen Charme mit komfortablen Wohnbedingungen. Direkt am Haus befindet sich ein Gemeindegrundstück, das dem jetzigen Eigentümer von der Gemeinde zur Freizeitnutzung überlassen wird.
Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden. In beiden Stockwerken ist eine Lüftungsanlage vorhanden.
Zur Immobilie gehören ein Stellplatz, eine Garage, ein Schuppen und ein Stall. Außerdem verfügt die Immobilie über einen weitgehend erschlossenen Ökonomieteil, der sich ideal für Feste oder Freizeitgestaltung eignet.
Die im Jahr 2018 installierten Ölradiatoren und die energetische Sanierung des Gebäudes im selben Jahr sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie steht nach Vereinbarung zur Verfügung und bietet Ihnen Flexibilität bei der Planung Ihres Umzugs. Erleben Sie das romantische Flair eines Bauernhauses in Kombination mit dem Komfort modernen Wohnens! Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in dieser malerischen Umgebung!
Lage
Das charmante Bauernhaus befindet sich im idyllischen Ort Ratshausen, eingebettet in die malerische Landschaft Baden-Württembergs. Diese reizvolle Region besticht durch ihre harmonische Verbindung von Natur und Kultur und bietet ideale Voraussetzungen für ein naturnahes und zugleich komfortables Wohnen. Umgeben von herrlichen Wanderwegen und beeindruckenden Aussichtspunkten eignet sich die Lage perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die Nähe zur Schwäbischen Alb eröffnet abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten, von gemütlichen Spaziergängen bis hin zu anspruchsvollen Wander- und Radtouren. Ratshausen bietet zudem eine solide Infrastruktur mit wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, während die Grundschule im nahegelegenen Schörzingen liegt. Weiterführende Bildung bietet die Walddorfschule in Frommern. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls leicht zu erreichen und versorgen die Region umfassend.
Die ruhige und idyllische Lage am Ende einer Sackgasse bietet eine besondere Form von Privatsphäre und Entspannung. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch ein gut ausgebautes Straßennetz gewährleistet, wodurch sowohl Pendler als auch Ausflügler flexible Mobilität genießen können.
Diese ländliche Ruheoase ist der ideale Rückzugsort für all jene, die das Leben auf dem Land genießen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten zu müssen.
Energieausweis
- Art Bedarf
- Ausstellungsdatum 11.06.2025
- gültig bis 10.06.2035
- Endenergiebedarf 99.70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger Öl
Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.
Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.