Attraktives Mehrfamilienhaus in Toplage von Freiburg - eine Kapitalanlage mit Zukunft
79098 Freiburg im Breisgau
- Status: Zu verkaufen
- Typ: Haus
- PLZ: 79098
- Ort: Freiburg im Breisgau
- Baujahr: 1954
- Anzahl Zimmer: 19
- Wohnfläche:400,00 m²
- Grundstücksfläche: 229 m²
Zu verkaufen
3.890.000,- EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
Das 1954 erbaute attraktive Mehrfamilienhaus überzeugt durch die exklusive und hervorragende Lage in der Altstadt, den gepflegten Zustand und das zusätzliche Entwicklungspotential. Das Gebäude liegt nur rund 350 Meter Fußweg vom Martinstor entfernt und somit in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs. Die Altstadtlage sowie die ausgezeichnete lnfrastruktur und das besondere Flair der Universitätsstadt machen diesen Standort sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern besonders interessant.
Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohnungen und ist vollständig vermietet. Die derzeitige monatliche Nettomiete beträgt 9.070,00 €. Dies entspricht einer Nettokaltmiete p.a. von
108.840 €.
Ein besonderes Highlight ist das weitere Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der lmmobilie langfristig weiter zu steigern. Besonders reizvoll ist dabei der mögliche Blick auf das Freiburger Münster, der diesem Entwicklungspotenzial einen außergewöhnlichen Charakter verleiht. Die baurechtliche Zulässigkeit wurde hier schon geprüft und es liegt ein Baufreigabeschein vor.
Sämtliche Wohnungen wurden in den Jahren 2018 bis 2020 saniert und bieten damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Ergänzt wird das Bestandsgebäude durch einen Neubau im lnnenhof, der die Attraktivität der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Eine lmmobilie mit Substanz, Lagequalität und Perspektive: Die Kombination aus vollständiger Vermietung, sanierten Wohnungen, ergänzendem Neubau und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Kapitalanlage für lnvestoren, die auf einen gefragten Standort und langfristige Wertentwicklung setzen.
Eine seltene Gelegenheit, sich eine attraktive Wohnimmobilie in der Freiburger Altstadt mit zusätzlichem Potential zu sichern.
Lage
Idyllisch, mitten in der Altstadt gelegen, finden Sie dieses Mehrfamilienhaus mit Platz für Miete und Ertrag.
Freiburg im Breisgau ist eine kreisfreie Großstadt in Baden-Württemberg. Von 1945 bis zur Gründung des Landes Baden-Württemberg am 25. April 1952 war Freiburg im Breisgau die Landeshauptstadt des Landes Baden. Die südlichste Großstadt Deutschlands ist Sitz des Regierungspräsidiums Freiburg sowie des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald. Gegenwärtig hat das am Fluss Dreisam gelegene Freiburg ca. 220.000 Einwohner und nimmt damit auf der Liste der größten Städte Baden-Württembergs nach Stuttgart, Karlsruhe und Mannheim die vierte Stelle ein. Die nächstgelegenen Großstädte sind Mülhausen (frz. Mulhouse) im Elsass, etwa 46 Kilometer Luftlinie südwestlich, Basel, etwa 51 Kilometer südlich, Straßburg, etwa 66 Kilometer nördlich, Zürich, etwa 85 Kilometer südöstlich, Karlsruhe, etwa 120 Kilometer nördlich sowie Stuttgart, etwa 133 Kilometer nordöstlich von Freiburg.
Energieausweis
- Art Verbrauch
- Ausstellungsdatum 01.08.2025
- gültig bis 31.07.2035
- Endenergieverbrauch 104.60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1954
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger Gas, Luftwärmepumpe
- Heizungsart Zentralheizung
Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.
Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.