Rottweil – die älteste Stadt Baden-Württembergs. Warum Rottweil ein guter Immobilienmarkt ist
Die südlich von Stuttgart gelegene Stadt Rottweil ist die älteste Stadt im Bundesland Baden-Württemberg. Als Kreisstadt bildet sie die zentrale Lage des gleichlautenden Landkreises. Doch was macht den Immobilienmarkt der 25.000-Einwohner starken Stadt so besonders?Um die besondere Lage von Rottweil beschreiben zu können, sollte kurz erwähnt werden, dass die Stadt neben der flussnahen Lage zum Neckar in unmittelbarer Entfernung zum Schwarzwald liegt. Dieser bietet neben den unzähligen Naturangeboten eine florierende Wirtschaft und zählt als ein Mittelpunkt für Industrie und Wirtschaft. Neben traditionellen Unternehmen, die weltweit erfolgreich sind, gibt es jährlich zahlreiche neue Unternehmen, die hier neu gegründet werden. Aufgrund der besonders guten wirtschaftlichen Lage wächst auch das Angebot im öffentlichen Raum. Die Kultur sowie sämtliche Sehenswürdigkeiten werden gepflegt und gut erhalten.
Daneben ist in anderer Richtung die Schwäbische Alb in Kürze zu erreichen. Die Grenznähe lässt beispielsweise einen kurzen Städtetrip nach Zürich am Wochenende gerne mal zu.
Die Gliederung der Stadt ergibt sich aus folgenden Gemeinden:
- Zentrum
- Feckenhausen
- Göllsdorf
- Hausen ob Rottweil
- Neutra
- Neukirch
- Zepfenhan
Besonders hervorzuheben ist, dass die Stadt zwar ländlich, aber dennoch verkehrsgünstig gelegen ist. Die A81 Stuttgart bis Singen ist mit einer eigenen Auf- und Ausfahrt zu erreichen. Daneben sind die Bundesstraßen B27 (Schaffhausen - Stuttgart) B462, (Schwarzwald – Freudenstadt und Rastatt) und B14 (Stockach – Bodensee) optimal gelegen.
Hier fühlt man sich wohl
Der Landkreis rund um die älteste Stadt Baden-Württembergs wurde zudem in einer breiten Studie des ZDF in 2018 auf Platz 109 von 401 Landkreisen in Deutschland bewertet. Dabei wurden zwar keine Meinungen von Bürgern eingeholt – die bestimmt ein noch besseres Ergebnis verlauten lassen würden – sondern Zahlen und Fakten begutachtet.
Zusätzlich zur Kategorie „Freizeit und Natur“ kamen „Arbeit und Wohnen“ sowie „Gesundheit und Sicherheit“ hinzu. Gerade in Sachen Sicherheit und Gesundheit konnte gepunktet werden, denn dort wurde Platz 30 von 401 erreicht. Die Stadt weist eine sehr gute Kriminalitätsrate auf und die Beeinträchtigung durch Feinstaub oder andere Luftverschmutzung ist besonders niedrig. Auch die besonders geringe Arbeitslosenquote und das Verhältnis zwischen Lohn und Mietpreisen ist gut eingeschätzt worden.
Das ganzheitliche Bild der historisch geprägten Stadt fördert das Leben und Wohnen sowie folglich auch den Immobilienmarkt in der Region. Der Kauf- und Mietspiegel des Kreises liegt zudem weit unter dem Mietspiegel in Baden-Württemberg und Deutschland:
Immobilienmarkt Rottweil
Wohnungsmiete
- 60 m² - 8,40 EUR pro Quadratmeter
- 100 m² - 8,29 EUR pro Quadratmeter
Kaufpreise
- 60 m² - 2.864,91 EUR pro Quadratmeter
- 100 m² - 3.075,02 EUR pro Quadratmeter
Betrachtet man den Kauf- und Mietpreisspiegel im Vergleich zum Bundesland und ganz Deutschland, so liegen die durchschnittlichen Preise der Region-Rottweil in allen Kategorien niedriger. Im Bereich von kleineren Kaufimmobilien bis 60 m² werden für gewöhnlich etwa 25 % günstigere Preise erzielt. Dennoch sind die Kaufpreise in den letzten Jahren zwar kurz stagniert, jedoch aktuell beständig. Folglich sind für beide Parteien eines Immobiliengeschäfts die Karten besonders gut. Die Preise sind im Vergleich zum bundesweiten und bundeslandweiten Spiegel günstiger, trotz der Mehrwerte, dass die Region ländlich, historisch und verkehrsgünstig gelegen ist, und dennoch können Immobilienbesitzer gleich bleibende Verkaufspreise erzielen.
Die vielen Vorteile aus der Nähe zum Schwarzwald sowie Schwäbische Alb runden das Profil einer besonders guten Immobilienregion ab.