Schlüsselübergabe – Auf keinen Fall vor der Kaufpreiszahlung
Der Käufer bewohnt die Immobilie bereits, verändert diese, ohne dass er sie bezahlt hat und die ersten Renovierungsarbeiten beginnen. Vielleicht wird dabei sogar etwas beschädigt und der potentielle Käufer stellt anschließend fest, dass die Finanzierung des Kaufpreises und der womöglich anfallenden Bauarbeiten doch nicht sichergestellt ist.Stellen Sie sich vor Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen, haben sich durch den kräftezehrenden Prozess von Marktwertermittlung bis hin zur Einigung mit dem Käufer durchgekämpft und Sie übergeben dem zukünftigen Eigentümer bereits, auf Grund Ihres guten Willens, die Schlüssel zum Wohnobjekt vor der Zahlung des Kaufpreises. Der Käufer bewohnt die Immobilie bereits, verändert diese, ohne dass er sie bezahlt hat und die ersten Renovierungsarbeiten beginnen. Vielleicht wird dabei sogar etwas beschädigt und der potentielle Käufer stellt anschließend fest, dass die Finanzierung des Kaufpreises und der womöglich anfallenden Bauarbeiten doch nicht sichergestellt ist. Da dies sicherlich äußerst ärgerlich für den Verkäufer wäre, sollte eine frühzeitige Übergabe der Schlüssel nach Möglichkeit vermieden werden. Grundsätzlich wird dem Käufer der Besitz am Haus verschafft, wenn er die Schlüssel durch den vorherigen Eigentümer übergeben bekommt.
Wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben, sollte bei der Haus- und Schlüsselübergabe die gemeinsame Immobilie mit allen Beteiligten begangen werden und im Anschluss ein Übergabeprotokoll erstellt werden. Ein korrektes Übergabeprotokoll beinhaltet zudem die Dokumentation der gemeinsam abgelesenen Zählerstände des Wohnobjektes. In diesem Zuge sollten alle wichtigen Unterlagen, die zum Haus gehören, sowie alle Schlüssel übergeben werden.
Grundlegend ist somit festzuhalten, dass es elementar wichtig ist, den erfolgreichen Verkauf Ihres Eigentums zu schützen, indem Sie sich an vorgegebene Schritte halten und wichtige Dinge dokumentieren und gegenzeichnen lassen.