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Wohnen wie im Bilderbuch- Ein Anwesen im Bungalowstil mit eigenem Park!

In Heiligenberg-Steigen

ÜBERSICHT

  • Villa
  • Heiligenberg-Steigen
  • Baujahr 1963
  • Wohnfläche 180 m²
  • Grundstück 3.620 m²
  • Provision: 3,57 %

€ 750.000

ZU VERKAUFEN

Wohnen wie im Bilderbuch- Ein Anwesen im Bungalowstil mit eigenem Park!

In einer naturverbundenen Wohnlage von Heiligenberg befindet sich dieser wunderschöne Bungalow mit ca. 180 m² Wohnfläche und moderner, zeitlosen Ausstattung. Schon die Auffahrt auf das Grundstück mit ca. 3.620 m² lässt hier einen erahnen, welch Liebe zum Detail und hochwertige Ausstattung dieses Anwesen besitzt. Das gesamte Wohnhaus wurde im Bungalow-Stil in einer Hanglage erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Entree, eine große Küche mit angrenzendem Esszimmer und einem traumhaften Blick in den eigenen Park. Das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, einem Bad und eine Gästetoilette sind ebenso im Erdgeschoss gelegen. Das Wohnhaus wurde regelmäßig renoviert und instandgehalten. Hier wurden z.B. alle Böden mit einem geölten, massiven Eichenparkett, welche eine behagliche Wärme ins Haus bringt, verlegt. Ein offener Kamin im Wohnzimmer erfreut hier jeden Eigentümer dieser schönen Villa zusätzlich. Die Elektrik ist überarbeitet und die Fenster wurden ausgetauscht. Durch die bodentiefen Fenster im Esszimmer hat man uneingeschränkten Blick ins Grüne, so kann es sein, dass man hier sogar seltene Tiere in seinem eigenen Garten begrüßen und beobachten kann. Auf der Terrasse bieten Ihnen zwei Heizstrahler uneingeschränkten Aufenthalt im Freien, mit einer Teilsicht auf den Bodensee. Ein kleiner Bach, der direkt das Grundstück überquert, lässt jedes Naturliebhaberherz höherschlagen. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich weitere Wohn-/ und Schlafmöglichkeiten. Derzeit wird ein Zimmer sozusagen als Wellnessoase genutzt. Eine Sauna sowie weitere Räumlichkeiten um dessen Bereich auszubauen sind hier bereits vorgesehen. Zwei abgeschlossene Garagen befinden sich auf dem Grundstück. Zwei Gartenhäuser bieten hier genug Stauraum für Gartenwerkzeuge und/oder Gartenmöbel. Um dieses Anwesen werden Sie beneidet. Immobilien in einer ruhigeren Umgebung, mit einer eigenen Parkanlage sind rar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Der Erste Eindruck zählt!

Lage

Heiligenberg liegt im oberen Linzgau, etwa vier Kilometer nördlich von Salem und befindet sich direkt an einer eiszeitlichen Moränenkante, welche den um bis zu 400 Meter höhergelegenen oberen zum unteren Linzgau abgrenzt. Aufgrund seiner Lage bietet Heiligenberg dem Besucher einen außergewöhnlichen Panoramablick auf den Bodensee und die Alpen und gilt daher auch als Aussichtsterrasse des Bodensees.

Bedingt durch die Höhe, welche im Gemeindegebiet zwischen 700 und über 800 m ü. NHN liegt, herrscht hier bereits Mittelgebirgsklima, welches einen markanten Kontrast zum milden Bodenseeklima des unteren Linzgaus darstellt. Im Sommer gibt es daher im Gegensatz zum Bodenseegebiet weniger schwüle Tage und im Winter sind hier die Schneemengen deutlich höher, weshalb in Heiligenberg und Umgebung auch Wintersport betrieben werden kann. Durch diese Bedingungen hat Heiligenberg ein Heilklima.

Finanzierung

Immobilien Finanzierung für Privatpersonen
Folgende Unterlagen bringen Sie bitte zu Ihrem persönlichen Finanzierungstermin mit:

- Lohn- oder Gehaltsabrechnungen per Dezember des Vorjahres
- Lohn- oder Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate
- Letzter Einkommenssteuer-Bescheid
- Sparbuch, Wertpapierauszug, Festgeld
- Bausparvertrag (Kontoauszug)
- Lebensversicherung
- Leasingverträge, z.B. Auto
- Kreditverträge, z.B. Möbel, Elektrogeräte etc.
- Personal-/Behindertenausweis
- Rentenbescheid

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ENERGIEAUSWEIS

Energiepass vorhanden: Nein

Energieverbrauch/-Verbrauch: BEDARF

Endenergiebedarf: 217.5 kWh/(m²*a)

Befeuerung: Erdgas

Gebäudeart: Wohngebäude

Energiepass Ausstelldatum: 17.01.2018

Energiepass gültig bis: 16.01.2028

Heizungsart: ZENTRAL

Energieträger: GAS



*Gebundener Sollzinssatz 1,93 % p.a., Dauer Sollzinsbindung 10 Jahre, Effektiver Jahreszins 1,97 %, Tageskondition freibleibend und Änderungen vorbehalten!


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