Wohn-/ und Geschäftshaus in Stuttgart-Feuerbach - Platz für Wohnen, Arbeiten und Rendite
70469 Stuttgart / Feuerbach
- Status: Zu verkaufen
- Typ: Haus
- PLZ: 70469
- Ort: Stuttgart / Feuerbach
- Baujahr: 1948
- Verfügbar ab: derzeit vermietet
- Anzahl Zimmer: 10.5
- Wohnfläche:259,86 m²
- Gesamtfläche: 380.79 m²
- Grundstücksfläche: 223 m²
Zu verkaufen
1.895.000,- EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
In Stuttgart-Feuerbach finden Sie hier ein großzügiges Wohn-/ und Geschäftshaus mit einer Gewerbefläche und 5 Wohnungen, Vollunterkellerung und einer großen Doppelgarage.
Es befindet sich in einer sehr gefragten, ruhigen und stadtnahen Lage. Die öffentlichen Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Sportplätze, Fitnessparks sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt ist mit dem Auto ca. 15 min. entfernt. Die Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Türe runden das Bild ab und schaffen eine gesunde Umgebung mit Wohlfühlatmosphäre.
Das Haus wurde im Jahre 1948 auf einem ca. 223 qm großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten und stets instand gehaltenen Zustand. Im Jahre 1980 und auch in den darauffolgenden Jahren wurden umfängliche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen. So wurden zum Beispiel unter anderem das Dach, die Fassade, Fenster, Treppenhaus, Wohnungen, Kellerräume, Heizungsanlage und die Elektrik erneuert.
Alle Wohnungen und gewerblichen Flächen befinden sich in einem gehobenen und neuwertigen Zustand.
Die gesamte Immobilie verfügt über ca. 259,86 qm Wohnfläche und ca. 120,93 qm Nutzfläche.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Verkaufsladenfläche für Bäckerladen, Küche, Toilette, ca. 120,93 m² Nutzfläche
1. Obergeschoss: 4,5 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, ca. 114,42 m² Wohnfl.
2. Obergeschoss links: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 47,56 m² Wohnfl.
2. Obergeschoss rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 60,25 m² Wohnfl.
Dachgeschoss rechts: 1 Zimmer, Küche, Bad, ca. 19,03 m² Wohnfl.
Dachgeschoss links: 1 Zimmer, Küche, Bad, ca. 18,60 m² Wohnfl.
Diverse Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum
Je nach Bedarf bestehen jederzeit Ausbaumöglichkeiten des Dachgeschosses.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 61.000 EUR. Die Rendite beträgt 3,22 %.
Lage
Am Fuße des Lembergs liegt der Stuttgarter Stadtteil Feuerbach der über ein hohes Maß an Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur verfügt. Feuerbach im Norden Stuttgarts gehört mit seinen ca. 35.000 Einwohnern zu einem der gefragtesten Wohn-/, Arbeits-/ und Bildungsgebieten der Landeshauptstadt.
Die Entwicklung der Stadt verläuft aufgrund der sehr guten Infrastruktur überaus positiv. Namhafte Unternehmen wie z.B. Mercedes Benz, Porsche, Bosch. etc.) und viele Gewerbebetriebe, sowie die städtischen Kliniken sind hier zuhause.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Ein vielseitiges Angebot von Restaurants, Biergärten, Cafés, Bäckereien und Supermärkten sowie Apotheken, Friseur, Einkaufscenter und Tankstellen gibt es in der Umgebung.
Alle Schulen, ob Grund-/, Haupt-/, Realschulen, Gymnasien oder Privatschulen und Kindergärten sind in Feuerbach vorhanden. Für die Freizeitgestaltung finden Sie hier zahlreiche gastronomische Betriebe und Sportstätten sowie ein Hallenbad.
Ein Naherholungsgebiet befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe. Der Max-Eyth-See, eine Burgruine, mehrere Grün-/ und Parkanlagen, Rad-/ und Wanderwege am Neckar sind nur wenige Kilometer entfernt.
Feuerbach verfügt über eine sehr gute Straßenverkehrsanbindung mit den Bundesstraßen 10 und 27 sowie der B 295 die direkt zur Autobahnanschlussstelle der A 81 Stuttgart-Feuerbach führt. Die von überall in wenigen Minuten erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel wie die S-Bahnen 4 + 5 + 6 sowie die U-Bahnlinien U6, U13, U15 und U16 verbinden Sie mit der ganzen Region. Auch durch die gute Anbindung an das Bundesstraßennetz sind sowohl die Autobahnen A81/A8 sowie Stuttgart, Waiblingen, Ludwigsburg, das Remstal und Backnang schnell erreichbar. Bushaltestellen gibt es ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Feuerbach ist und bleibt ein gefragter Standort für Investoren.
Energieausweis
- Art Kein Energieausweis vorhanden. Der Energieausweis ist angefordert/wird im Moment erstellt.
- Baujahr 1948
Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.
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