- Status: Zu verkaufen
- Typ: Haus
- PLZ: 78262
- Ort: Gailingen am Hochrhein
- Baujahr: 2018
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Anzahl Zimmer: 6.5
- Wohnfläche:212,16 m²
- Grundstücksfläche: 816 m²
Zu verkaufen
899.900,- EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
Diese Villa in bester Wohnlage (Mischgebiet) von Gailingen am Hochrhein, beeindruckt durch die Architektur und der enormen Wohnfläche. Das 816 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage am Wasserschutzgebiet. Die grenznahe Lage bietet kurze Wege in die Schweiz. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Besorgungen sind durch die zentrale Lage fußläufig erreichbar.
Die Top moderne Immobilie mit Alpenblick, welche im Jahre 2018 erbaut wurde, verfügt über ca. 212 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 6,5 Zimmer und 2 Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über 2,5 Zimmer und das Obergeschoss über 4 Zimmer. Ein Kaminofen im Wohnzimmer bietet auch im Winter gemütliche Tage. Drei Stellplätze sind am Gebäude vorhanden.
Der Garten mit der Riesenterrasse und Freisitz bietet einen idealen Rückzugsort, für diejenigen die Ihre Seele baumeln lassen möchten. Durch die Lage haben Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustüre. Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Dinge, die Sie im täglichen Bedarf benötigen, befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Schule, Kindergarten und die Innendstadt sind durch beste Busanbindungen schnell zu erreichen.
Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Wir freuen uns über Ihren Anruf und darauf, Ihnen bald Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen. Hier wartet Ihr besonderer Platz für Kenner und Genießer am Hochrhein!
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, nehmen Sie bitte direkt Kontakt mit uns auf.
Lage
Gailingen am Hochrhein gehört wohl zu den südlichsten Gemeinden Deutschlands, ziemlich genau zwischen den Schweizer Touristikmetropolen Stein am Rhein und dem Rheinfall bei Schaffhausen. Das über 1000 Jahre alte Dorf selbst befindet sich ca. 50 m über dem Wasserspiegel des hier noch sauberen Hochrheins auf dem sonnenreichen Südhang am Fuße des auf 627 m ansteigenden Rauhenberges. Der Löwenkopf im Wappen der Gemeinde Gailingen erinnert noch heute an die Herren von Randegg, während die drei goldenen Hirschstangen auf blauem Grund auf die frühere Zugehörigkeit Gailingens zur Landgrafschaft Nellenburg hinweisen.
Energieausweis
- Art Bedarf
- Ausstellungsdatum 10.04.2019
- gültig bis 09.04.2029
- Endenergiebedarf 42.10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2018
- Baujahr lt. Energieausweis 2018
- Energieeffizienzklasse A
- Energieträger Gas
- Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.
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