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Tolles Wohnhaus mit Nebengebäude - Alles vom Feinsten

77709 Wolfach / Kirnbach

  • Status: Zu verkaufen
  • Typ: Haus
  • PLZ: 77709
  • Ort: Wolfach / Kirnbach
  • Baujahr: 1705
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Anzahl Zimmer: 7.5
  • Wohnfläche:317,45 m²
  • Grundstücksfläche: 1038 m²

Zu verkaufen

569.900,-  EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

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Baum Immobilien
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info@baum-immobilien.de

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  • Objekt-ID: 54015_14815_14107

Beschreibung

In einem ländlichen Umfeld der Gemeinde Wolfach-Kirnbach - mit kurzen Wegen nach Villingen-Schwenningen, Feldberg, Offenburg und Straßburg.

Das idyllische Anwesen befindet sich auf einem 1.038 m² großen Grundstück. Hier befindet sich ein toller Freisitz mit einem Backhäuschen und ein Fischteich.

Der komfortable Grundriss öffnet sich im Erdgeschoss einer großzügigen Diele, die Sie ein den großzügigen Wohn-/ und Essbereich mit angeschlossener offener Küche führt. Das Obergeschoss verfügt über 4 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Im Dachgeschoss finden Sie 2 weitere Schlafzimmer.

Ein Nebengebäude, welches als Atelier oder Hobbyraum genutzt werden kann, ist ebenfalls vorhanden. Es ist mit einer Toilette und Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Immobilie befindet sich in einem Top Zustand und wurde fortlaufend Instand gehalten. Der Pellet Ofen ist von 2020. Die Elektrik sowie Abwasserleitungen sind erneuert worden.

Zwei Garagen sowie zwei Stellplätze befinden sich vor dem Gebäude.

Hier kombinieren sich die großzügige Aufteilung mit einer perfekten Lage an einem Platz, an dem Sie nur selten Immobilien finden.

Lage

Wolfach liegt im Mittleren Schwarzwald am Zusammenfluss von Wolf und Kinzig. Der Ortsteil Kirnbach ist einer der drei Heimatorte des Schwarzwälder Bollenhuts. Seit 1993 dient ein Tunnel als Ortsumgehung von Wolfach. Dadurch wurde die Stadtmitte vom Verkehr entlastet und ist heute ein beliebter Treffpunkt mit Straßencafés, Läden und Restaurants. Ebenfalls mitten in der Stadt befindet sich das Fürstenberger Schloss mit dem Flößer- und Heimatmuseum. Natur und Schwarzwald pur hingegen findet jeder, der sich nur ein paar hundert Meter außerhalb des Zentrums bewegt, und in den sehr romantischen Ortsteilen.

Energieausweis

  • Art Bedarf
  • Ausstellungsdatum 04.06.2021
  • gültig bis 03.06.2031
  • Endenergiebedarf 178.20 kWh/(m²*a)
  • Baujahr 1705
  • Baujahr lt. Energieausweis 1800
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieträger Pellets
  • Heizungsart Ofen
EndenergiebedarfEnergieausweis Skala 178.20 kWh/(m²a)

Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.

Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.


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