Renditeobjekt in guter Lage mit jährlicher Mindestrendite von 6 % p.a.

78054 Villingen-Schwenningen-Schwenningen

  • Status: Zu verkaufen
  • Typ: Halle/Lager/Produktion
  • PLZ: 78054
  • Ort: Villingen-Schwenningen-Schwenningen
  • Baujahr: 1952
  • Verfügbar ab: vermietet
  • Vermietet?: Ja
  • Anzahl Zimmer: 2
  • Gesamtfläche: 376.00 m²
  • Grundstücksfläche: 648 m²

Zu verkaufen

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  • Objekt-ID: OLAG20170324160138000M5G108DR27

Beschreibung

Dieses attraktive Renditeobjekt mit ca. 647,50m² und ca. 367m² gewerblicher Fläche wurde 1952 erbaut und besteht aus zwei Gebäudeteilen, einer größeren und einer kleineren Halle mit einer Größe von ca. 308m² bzw. 68m². Aufgeteilt ist diese in zwei gewerbliche Räume, einem Büro, Toilette, Vor- / Heizungsraum und einem Dachgeschoss, welches ausgebaut werden kann. Das Objekt wurde technisch und baulich laufend saniert und ist in einem guten Zustand. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.318.- EUR netto. Eine zusätzliche Rendite ist die PV-Anlage die bis zum Jahr 2030, also noch 168 Monate Strom erzeugt welcher bei den Stadtwerken VS eingespeist wird. Die bis 2030 garantierte EEG-Vergütung ist überdurchschnittlich hoch. Sie beträgt 0,39 EUR/kWh. In den vergangenen 78 Monaten kam ein Ertrag von 59.012.- EUR/netto zu Stande. Das bedeutet, dass zu der Miete von 1.318.- EUR/netto die EEG-Vergütung von umgerechnet bzw. durchschnittlich 736.- EUR/netto dazu kommt. Die bisherige hohe Rendite, aus Mietertrag und EEG- Vergütung, betrug durchschnittlich netto 24.648.-EUR/p.a. Diese Immobilie kann für 410.000.- EUR zzgl. 19 % MwSt. erworben werden. Nachfolgend aufgeführt sind die jährlich erstatteten EEG- Vergütungen (netto) von 2010 bis 2016. Die Jahre 2010, 2013 und 2016 waren Schaltjahre, in denen meistens eine geringere Sonneneinstrahlung zu Stande kommen kann.
2010 09-12 5.043.- EUR netto
2011 01-12 9.993.- EUR netto
2012 01-12 7.593.- EUR netto
2013 01-12 6.599.- EUR netto
2014 01-12 9.998.- EUR netto
2015 01-12 10.348.- EUR netto
2016 01-12 9.438.- EUR netto

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Lage

Villingen-Schwenningen ist mit Sicherheit eine der spannendsten Städte im ganzen Land. Mit seinen 82.000 Einwohnern hat das Oberzentrum alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht: ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, eine intakte Infrastruktur, ein ausgezeichnetes Bildungssystem und eine wunderschöne Landschaft. Darüber hinaus ist Villingen-Schwenningen der regionale Dreh- und Angelpunkt von Wirtschaft, Wissenschaft und Verwaltung. Villingen-Schwenningen ist einfach die Baden-Württemberg-Stadt, die alles, was unser Land ausmacht, in seiner konzentriertesten Form vereint.

Finanzierung

Immobilien Finanzierung für Privatpersonen
Folgende Unterlagen bringen Sie bitte zu Ihrem persönlichen Finanzierungstermin mit:

- Lohn- oder Gehaltsabrechnungen per Dezember des Vorjahres
- Lohn- oder Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate
- Letzter Einkommenssteuer-Bescheid
- Sparbuch, Wertpapierauszug, Festgeld
- Bausparvertrag (Kontoauszug)
- Lebensversicherung
- Leasingverträge, z.B. Auto
- Kreditverträge, z.B. Möbel, Elektrogeräte etc.
- Personal-/Behindertenausweis
- Rentenbescheid

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Immobilieninvestition
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Finanzierung
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