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Reihenendhaus in schöner Lage

79114 Freiburg im Breisgau

  • Status: Zu verkaufen
  • Typ: Haus
  • PLZ: 79114
  • Ort: Freiburg im Breisgau
  • Baujahr: 1963
  • Verfügbar ab: teilweise vermietet
  • Anzahl Zimmer: 6
  • Wohnfläche:130,00 m²
  • Grundstücksfläche: 402 m²

Zu verkaufen

569.900,-  EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

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Baum Immobilien
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  • Objekt-ID: 54015_14787_14093

Beschreibung

Hier finden Sie in Freiburg-Betzenhauen ein Reihenendhaus, welches ideal für eine junge Familie geeignet ist. Das sonnige Grundstück ist ruhig gelegen und verfügt über 402 m². Es befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück (Laufzeit 38 Jahre, EUR 1.228,- jährlich momentan.). Bei einem Besitzerwechsel erhöht sich die Erbacht auf 703,50 € monatlich. D.h. die Erbpacht sind EUR 8.442,-- pro Jahr. Das Grundstück kann zu einem Grundstückspreis in Höhe von EUR 422.100,-- abgekauft werden.

Die Immobilie verfügt über 6 Zimmer aufgeteilt auf einer Wohnfläche von ca. 130 m². Das Haus ist vollunterkellert (ca. 68 m² Nutzfläche) und kann als zwei separate Wohnungen genutzt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer mit ca. 65 m² Wohnfläche, eine Terrasse, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Diese Wohnung ist seit 02/2013 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 597,00. Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 7.164,00.

Im Obergeschoss finden Sie weitere 3 Zimmer mit ca. 65 m² Wohnfläche, Balkon, Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette. Diese Wohnung steht derzeit leer.

Alle Zimmer sind mit einem Parkettboden verlegt. Der Flur mit einem Steinboden. Die Fenster im 1. OG sind isolierverglast und mit Einbruchsschutz gesichert. Eine Garage wird mitverkauft.

Das in ruhiger Lage gelegene Haus hat eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur wenige Gehminuten entfernt sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte/Apotheke, Banken sowie ein Badesee und ein Freibad.

Lage

Freiburg im Breisgau ist eine kreisfreie Großstadt in Baden-Württemberg. Von 1945 bis zur Gründung des Landes Baden-Württemberg am 25. April 1952 war Freiburg im Breisgau die Landeshauptstadt des Landes Baden. Die südlichste Großstadt Deutschlands ist Sitz des Regierungspräsidiums Freiburg sowie des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald. Gegenwärtig hat das am Fluss Dreisam gelegene Freiburg ca. 220.000 Einwohner und nimmt damit auf der Liste der größten Städte Baden-Württembergs nach Stuttgart, Karlsruhe und Mannheim die vierte Stelle ein. Die nächstgelegenen Großstädte sind Mülhausen (frz. Mulhouse) im Elsass, etwa 46 Kilometer Luftlinie südwestlich, Basel, etwa 51 Kilometer südlich, Straßburg, etwa 66 Kilometer nördlich, Zürich, etwa 85 Kilometer südöstlich, Karlsruhe, etwa 120 Kilometer nördlich sowie Stuttgart, etwa 133 Kilometer nordöstlich von Freiburg.

Energieausweis

  • Art Bedarf
  • Ausstellungsdatum 18.07.2020
  • gültig bis 17.07.2030
  • Endenergiebedarf 194.30 kWh/(m²*a)
  • Baujahr 1963
  • Baujahr lt. Energieausweis 1963
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieträger Öl
  • Heizungsart Zentralheizung
EndenergiebedarfEnergieausweis Skala 194.30 kWh/(m²a)

Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.

Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.


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