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Nur als Kapitalanlage - Zweifamilienhaus mit Gewerbeanteil

78655 Dunningen / Seedorf

  • Status: Zu verkaufen
  • Typ: Haus
  • PLZ: 78655
  • Ort: Dunningen / Seedorf
  • Baujahr: 1900
  • Verfügbar ab: nur Kapitalanlage
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Wohnfläche:140,00 m²
  • Grundstücksfläche: 1612 m²

Zu verkaufen

285.000,-  EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

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Baum Immobilien
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  • Objekt-ID: 54015_14769_14084

Beschreibung

Im Ortskern von Dunningen-Seedorf befindet sich dieses großzügige Wohnhaus. Die zentrale Lage bietet Ihnen zum einem gute Einkaufsmöglichkeiten sowie kurze Wege in die Natur. Fußläufig sind Lebensmittelmärkte und Cafés zu erreichen.

Die gesamte Immobilie verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Wohnungen.

Aufteilung:
Erdgeschoss: 2 Zimmer, ca. 70 m² Wohnfl., vom Eigentümer genutzt
Obergeschoss: 2 Zimmer, ca. 70 m² Wohnfl., vermietet seit 06/2017, WM EUR 430,00

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage. Es wurde ca. 1900 erbaut und in den Jahren 1970/1986 saniert.

Ein Schuppen (15 x 20 m) befindet sich am Gebäude und wird derzeit vom Eigentümer gewerblich genutzt.

Die Immobilie wird nur als Kapitalanlage verkauft. Das gesamte Objekt wird mit 5 % Rendite vom Eigentümer zurück gemietet.

Lage

Dunningen liegt zentral in einem den Landkreis Rottweil von Nord nach Süd durchziehenden Offenlandstreifen, der überwiegend ackerbaulich genutzt wird. Dunningen befindet sich im Bereich des Muschelkalks und damit zwischen den geographischen Landschaftseinheiten Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Es gehört noch zum Bereich der Ostabdachung des Mittleren Schwarzwaldes, der im Osten von den Oberen Gäuen abgelöst wird. Dunningens verkehrsgeographische Lage ist günstig, da die Gemeinde an der B 462, einer wichtigen Verbindungsachse zwischen Rottweil und Schramberg, liegt. So erreicht man die Schweiz in etwa einer Stunde und Österreich in etwa zwei Stunden. Ins nahe gelegene Elsass ist es ebenfalls nicht weit. Nach Stuttgart beträgt die Fahrtzeit etwa eine Stunde, am Bodensee ist man in weniger als einer Stunde. Durch die Ortsteile Seedorf und Lackendorf sowie durch Dunningen selbst fließt die Eschach, ein Nebenfluss des Neckars.

Energieausweis

  • Art Bedarf
  • Ausstellungsdatum 21.04.2021
  • gültig bis 20.04.2031
  • Endenergiebedarf 412.80 kWh/(m²*a)
  • Baujahr 1900
  • Baujahr lt. Energieausweis 1900
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieträger Gas
  • Heizungsart Zentralheizung
EndenergiebedarfEnergieausweis Skala 412.80 kWh/(m²a)

Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.

Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.


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