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Modernisiertes 2 Familienhaus - ideal für mehrere Generationen

88499 Riedlingen-Neufra

  • Status: Zu verkaufen
  • Typ: Haus
  • PLZ: 88499
  • Ort: Riedlingen-Neufra
  • Baujahr: 1968
  • Anzahl Zimmer: 9.5
  • Wohnfläche:248,00 m²
  • Grundstücksfläche: 723 m²

Zu verkaufen

365.000,-  EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

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Baum Immobilien
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  • Objekt-ID: 54015_14295_13847

Beschreibung

Sonnig und ruhig gelegen finden Sie dieses freistehende Wohnhaus im zentralen Wohngebiet mit Blick auf den gegenüber liegenden Schlossberg im Ortsteil von Riedlingen. Über eine eigene Einfahrt erreichen Sie das Grundstück, welches ausreichend Platz für Ihre Familie bietet. Ein Garten und eine große überdachte Terrasse bieten zusätzlichen Raum. In 2 separate Wohneinheiten aufgeteilt verfügt die Maisonette-Wohnung im EG/OG über 5,5 Zimmer mit offenem Wohn-/Essbereich und einem gemütlichen Heizkamin. Die eingebaute moderne Küche verbleibt in der Wohnung. Zusätzlich zum großen Bad findet sich noch eine Dusche im Gäste-WC. Eine große Terrasse rundet diese Wohneinheit ab.
Die 2. gemütliche Maisonette-Wohnung im voll ausgebauten 1.+2. DG hat 4 Zimmer und eine große Wohnküche, ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Modernes zeitloses Design zeichnet auch hier die Ausstattung der Wohnung aus.
Hier wartet Ihr neues Familiendomizil. Greifen Sie zu!

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Lage

Riedlingen liegt in einem weiten Talgebiet der Donau, am südlichen Fuß der Schwäbischen Alb. Im Westen und Norden erreicht es die Albausläufer zum ganz bewaldeten Teutschbuch (734 m) und zum Österberg (652 m). Im Osten erhebt sich in Sichtweite von Riedlingen der oberschwäbische Hausberg Bussen (767 m), der auch „Heiliger Berg Oberschwabens“ genannt wird.
Das Ortsbild des südlich von Riedlingen gelegenen Stadtteils wird von dem malerischen Schlossberg beherrscht. In diesem Schloß findet man einen einmaligen Renaissancegarten, der 1569–1573 von Graf Georg von Helfenstein als „Hängegarten“ auf einer eigens errichteten Erweiterung des natürlichen Schlossberges angelegt wurde. Der Kindergarten befindet sich nur einen Steinwurf von dem angebotenen Wohnhaus entfernt. Metzger, Bäcker und Bauernladen sind ebenfalls vor Ort.
Riedlingen gehört zum Donau-Iller-Nahverkehrsverbund. Eine gute Verkehrsanbindung wird durch die Kreuzugn der Bundesstraßen 312 (Stuttgart – Reutlingen – Biberach – Memmingen) und 311 (Donaueschingen – Tuttlingen – Ulm) gewährleistet
Die Stadt verfügt außerdem über ein Segelfluggelände, das auch mit Ultraleichtflugzeugen und Motorseglern angeflogen werden kann.

Energieausweis

  • Art Bedarf
  • Ausstellungsdatum 15.07.2020
  • gültig bis 14.07.2030
  • Endenergiebedarf 268.00 kWh/(m²*a)
  • Baujahr 1968
  • Baujahr lt. Energieausweis 1968
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieträger Gas
EndenergiebedarfEnergieausweis Skala 268.00 kWh/(m²a)

Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.

Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.


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