Moderne Kapitalanlage am Stadtrand mit Fernblick in die Schweizer Alpen
79761 Waldshut-Tiengen
- Status: Zu verkaufen
- Typ: Zinshaus/Renditeobjekt
- PLZ: 79761
- Ort: Waldshut-Tiengen
- Baujahr: 2013
- Anzahl Zimmer: 56
- Wohnfläche:1.190,00 m²
- Grundstücksfläche: 1190 m²
Zu verkaufen
6.200.000,- EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
Ruhig gelegen in einer idyllischen Anhöhenlagen über der Grenzstadt Waldshut liegt dieses KFW 60 Haus. Das architektonisch ausgezeichnete und markante Anwesen besticht schon allein durch das Design und die Platzierung. Die naturverbundene Lage am Waldrand der Bergstadt, bietet zum einen kurze Wege ins Grüne und Erholungsmöglichkeiten, als auch Weitblicke bis in die Schweizer Alpen - die nahe Innenstadt für Besorgungen und Erledigungen ist ebenfalls Innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto, bzw. ÖPNV erreichbar.
Das 16-Familienhaus ist aufgeteilt in zwei separate Häuser, welche jeweils den Weg zu acht Wohnungen öffnen.
Die Wohnungen begrüßen durch Helligkeit, moderne Schnitte mit offenen Wohn-Essräumen, separat beschattbaren Loggien, bodentiefen Fenstern in den Wohnräumen, sowie Parkettböden. Die Beheizung erfolgt durch die komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Jede Etage ist durch den vorhandenen Aufzug perfekt erreichbar und pro Etage befinden sich lediglich zwei Wohnungseingänge. Alle Wohnungen sind durch hochwertige Einbauküchen ausgestattet. Das Gebäude ist komplett unterkellert: jede Wohnung hat einen Keller, zwei Hauswirtschaftsräume sind vorhanden, sowie elf Garagen und zwei Stellplätze, weitere nutzbare allgemeine Stellplätze sind im Frontbereich der Anlage zu finden.
Insgesamt finden Sie hier sechs 2,5 Zimmer Wohnungen (67-70 qm Wohnfläche), vier 3,5 Zimmer Wohnungen (86-88 qm Wohnfläche) und sechs 4,5 Zimmer Wohnungen (98 qm). Alle Wohnungen sind vermietet und zeichnen sich durch eine ausgezeichnete Mieterstruktur aus. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen € 16.844,00, was einem jährlichen Kaltmietertrag von € 202.128,00 entspricht.
Worauf waren Sie noch? Hier erwartet Sie Ihr modernes und energieeffizientes Immobiliensparkässle aus Stein.
Lage
Die 1975 aus den selbständigen Städten Tiengen und Waldshut gebildete Doppelstadt Waldshut-Tiengen liegt am Fuße des südlichen Schwarzwaldes mit einer herrlichen Landschaft, geschützt im Hochrhein-Tal mit seinem angenehmen Klima, direkt an der Schweizer Grenze. Die Welt- und Kulturstädte Basel und Zürich liegen nur 50 bzw. 60 Kilometer entfernt. Bis zum Bodensee benötigen Sie eine gute Fahrstunde, ebenso nah liegt das französische Elsaß.
Energieausweis
- Art Bedarf
- Ausstellungsdatum 01.07.2013
- gültig bis 01.07.2023
- Endenergiebedarf 84.40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2013
- Baujahr lt. Energieausweis 2013
- Energieeffizienzklasse C
- Heizungsart Fußbodenheizung
Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.
Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.