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Ideal für Investoren - Betreute Wohngemeinschaft mit Weitblick

89518 Heidenheim an der Brenz

  • Status: Zu verkaufen
  • Typ: Zinshaus/Renditeobjekt
  • PLZ: 89518
  • Ort: Heidenheim an der Brenz
  • Baujahr: 1981
  • Verfügbar ab: vermietet
  • Anzahl Zimmer: 22
  • Wohnfläche:797,76 m²
  • Gesamtfläche: 1021.65 m²
  • Grundstücksfläche: 1548 m²

Zu verkaufen

1.600.000,-  EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

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Baum Immobilien
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  • Objekt-ID: 54015_14533_13966

Beschreibung

Dieses Anwesen wurde 1981 in handwerklicher Massivbauweise errichtet und 2018 komplett saniert. Das gepflegte, familiäre Haus verfügt über drei Etagen mit 19 Zimmer von ca. mit ca. 797,76 m² Wohnfläche. Die Nutzfläche beträgt ca. 223,89 m².

Aufteilung:
Untergeschoss: 7 Mitarbeiterzimmer, Aufenthaltsraum, Küche
Erdgeschoss: 8 Bewohnerzimmer, 1 Esszimmer, Aufenthaltsraum, großer Balkon
Dachgeschoss: 4 Mitarbeiterzimmer, Küche, Aufenthaltsraum

Das Anwesen verfügt über 1.548 m² Grundstückfläche mit einem großartigen Weitblick Geschäfte, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Vor dem Gebäude befinden sich 3 Stellplätze und eine Garage.

Die Immobilie ist bis 30.09.2028 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 6.000,00. Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 72.000,00. Der Mietvertrag verlängert sich danach um weitere 5 Jahre. Es handelt sich um Intensivpflegepatienten. Das Objekt ist ausschließlich als reine Kapitalanlage zu verkaufen.

Lage

Heidenheim an der Brenz ist eine Stadt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa 17 Kilometer südlich von Aalen und 33 Kilometer nördlich von Ulm. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Heidenheim und nach Aalen und Schwäbisch Gmünd die drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg.
Heidenheim bildet ein eigenes Mittelzentrum, zu dessen Mittelbereich alle Gemeinden des Landkreises Heidenheim gehören. Seit 1. April 1956 ist Heidenheim Große Kreisstadt. Mit der Gemeinde Nattheim ist die Stadt Heidenheim eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen.

Energieausweis

  • Art Bedarf
  • Ausstellungsdatum 23.11.2020
  • gültig bis 22.11.2030
  • Endenergiebedarf 156.00 kWh/(m²*a)
  • Baujahr 1981
  • Baujahr lt. Energieausweis 1925
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieträger Gas
  • Heizungsart Zentralheizung
EndenergiebedarfEnergieausweis Skala 156.00 kWh/(m²a)

Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.

Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.


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