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Ideal als Kapitalanlage - Wohn-/ und Geschäftshaus

72348 Rosenfeld

  • Status: Zu verkaufen
  • Typ: Haus
  • PLZ: 72348
  • Ort: Rosenfeld
  • Baujahr: 1900
  • Zustand: Gepflegt
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Anzahl Zimmer: 9
  • Wohnfläche:180,00 m²
  • Gesamtfläche: 320.00 m²
  • Grundstücksfläche: 286 m²

Zu verkaufen

425.000,-  EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

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Baum Immobilien
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  • Objekt-ID: 54015_11355_11028

Beschreibung

Mitten im Herzen von Rosenfeld gelegen befindet sich dieses top gepflegte Wohn-/ und Geschäftshaus. Das architektonisch markante Anwesen liegt mit den Schaufensterflächen im Erdgeschoss geschickt an der Haupteinfallstraße und bietet viele Möglichkeiten für Ertrag und Miete. Die A8 Richtung Stuttgart ist in nur 10 Minuten erreichbar. Alternativ nutzen Sie eine, bzw. einzelne Einheiten selbst und vermieten den Rest. Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m² und die Nutzfläche ca. 140 m².

UG: Gewölbekeller
EG: 1. Ladenfläche, ca. 70 m² Nutzfläche, KM EUR 390,00
EG: 2. Ladenfläche, ca. 70 m² Nutzfläche, KM EUR 390,00
1. Obergeschoss: 3 Zimmer Wohnung, ca. 60 m² Wohnfläche, KM 380,00
2. Obergeschoss: 3 Zimmer Wohnung, ca. 60 m² Wohnfläche, KM 410,00
2. Obergeschoss: 3 Zimmer Wohnung, ca. 60 m² Wohnfläche, KM 360,00

Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen somit EUR 1.930,00. Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 23.160,00. Hier ist Ihr Renditeobjekt mit vielen Möglichkeiten. Worauf warten Sie noch! Hier ist viel Platz für Rendite und Ertrag.

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Lage

Rosenfeld ist eine Stadt zwischen Balingen und Oberndorf am Neckar, etwa 60 km südlich von Stuttgart im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Rosenfeld liegt auf einer Höhe von 498 m ü. NHN (Ortsteil Heiligenzimmern) bis 698 m ü. NHN (Ortsteil Brittheim). Die Stadt Rosenfeld besteht aus den sieben Stadtteilen, Bickelsberg, Brittheim, Heiligenzimmern, Isingen, Leidringen, Rosenfeld und Täbingen zu denen die Kernstadt Rosenfeld und 32 weitere Dörfer, Weiler, Höfe und Einzelhäuser gehören. Es ist ein Bildungsstandort mit folgenden Schularten: Grundschulen, Werkrealschule, Progymnasium, Außenstelle der Volkshochschule.

Energieausweis

  • Art Verbrauch
  • Ausstellungsdatum 26.02.2015
  • gültig bis 26.02.2025
  • Endenergieverbrauch 136.00 kWh/(m²*a)
  • Baujahr 1900
  • Baujahr lt. Energieausweis 1950
  • Energieeffizienzklasse E
EndenergieverbrauchEnergieausweis Skala 136.00 kWh/(m²a)

Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.

Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.


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