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Ideal als Kapitalanlage- Vermietetes Wohnhaus zentral in St. Georgen

78112 St. Georgen

  • Status: Zu verkaufen
  • Typ: Zinshaus/Renditeobjekt
  • PLZ: 78112
  • Ort: St. Georgen
  • Baujahr: 1820
  • Verfügbar ab: derzeit vermietet
  • Anzahl Zimmer: 7.5
  • Wohnfläche:310,16 m²
  • Gesamtfläche: 1679.87 m²
  • Grundstücksfläche: 1241 m²

Zu verkaufen

549.900,-  EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

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Baum Immobilien
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  • Objekt-ID: 54015_14931_14166

Beschreibung

Sonnig gelegen im ländlich und idyllisch verträumten St. Georgen, erwartet Sie dieses Wohn-/ und Geschäftshaus mit 6 Einheiten. Ziehen Sie selbst ein oder vermieten Sie das Gebäude. Hier ist vieles möglich.

Die zentrale Lage, das Panorama und das großzügige Grundstück warten darauf von Ihnen mit seinen ganzen Vorzügen entdeckt zu werden. Lassen Sie sich auf 1.241 m² Grundstück mit Ihrer Familie zu Ruhe, Wohlfühlen und Genießen einladen und das mitten im Schwarzwälder Umfeld!

Das ca. 1820 erstellte Anwesen verfügt über ein großzügiges Wohnhaus und abgeschlossene Gewerbeeinheiten. Die angrenzende Scheune kann als Lager genutzt werden.

Aufteilung:

Untergeschoss: Kellerräume, Heizraum, Schuppen, 2 Garagen, ca. 279,24 m² Nutzfl.
Untergeschoss: Gaststätte, Lager, Aufenthaltsräume, 2 Toiletten, ca. 329,10 m² Nutzfl., auch als Wohnen denkbar
Erdgeschoss: Lagerräume, Technik, Abstellräume, ca. 88,53 m² Nutzfl., auch als Wohnen denkbar
Erdgeschoss: Loungebar, Büro, Toiletten, ca. 191,68 m² Nutzfl., auch als Wohnen denkbar
Erdgeschoss: 3,5 Zimmer Wohnung, ca. 157,11 m² Wohnfll., vom Eigentümer bewohnt
Erdgeschoss: 2 Zimmer Wohnung, ca. 95,55 m² Wohnfl., vermietet seit 08/2018, KM EUR 650,00
Erdgeschoss: 2 Zimmer Wohnung, ca. 57,50 m² Wohnfl., vermietet seit 06/2020, KM EUR 500,00
1. Dachgeschoss: Gewerbefläche, Büro, Werkstatt, Lager, WC, Speicher, ca. 481,16 m² Nutzfl.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 1.150,00. Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 13.800,00. Weitere Mieteinnahmen können durch die Gewerbevermietung erzielt werden. Die Gewerberäumlichkeiten können auch als Wohnraum umgebaut werden.

Drei Garagen sowie 5-7 Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Worauf warten Sie noch? Hier kombinieren Sie großzügiges Wohnen auf einem sonnigen Grundstück, in einem familiären Umfeld, mit dem besonderen Esprit und das mitten im Schwarzwald!

Lage

Zwischen 800 und 1000 Meter über dem Meeresspiegel gelegen, sind St. Georgens knapp 13 500 Einwohner immer auf der Höh! Hier treffen sich ursprüngliche Natur und Hochtechnologie. Hotels, Pensionen und zahlreiche Bauernhöfe mit Ferienwohnungen laden zum Verweilen im staatlich anerkannten Erholungsort ein. Doch ist in St. Georgen noch mehr drin!

Unweit der A 81 und an der Schwarzwaldbahn Konstanz-Offenburg gelegen, spielt St. Georgen seit jeher in der obersten Liga des technischen Fortschritts. Feinwerk und Uhrentechnik bestimmen seit langem das Gesicht der Arbeitsplätze. Neben weiteren Branchen wie der Kunststoffindustrie ist St. Georgen heute vor allem ein aufstrebendes Softwarezentrum. Auch außerhalb der Arbeitswelt bietet St. Georgen Qualität: Als Zentrum der Musikerziehung hat St. Georgen einen besonderen Klang.

Energieausweis

  • Art Bedarf
  • Ausstellungsdatum 07.08.2019
  • gültig bis 06.08.2029
  • Endenergiebedarf 195.30 kWh/(m²*a)
  • Baujahr 1820
  • Baujahr lt. Energieausweis 1902
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieträger Öl
  • Heizungsart Ofen, Zentralheizung
EndenergiebedarfEnergieausweis Skala 195.30 kWh/(m²a)

Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.

Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.


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