Ideal als Kapitalanlage - Gut frequentierter Gewerbekomplex in Schwenningen!
78054 Villingen-Schwenningen
- Status: Zu verkaufen
- Typ: Zinshaus/Renditeobjekt
- PLZ: 78054
- Ort: Villingen-Schwenningen
- Verfügbar ab: derzeit vermietet
- Gesamtfläche: 1500.00 m²
- Grundstücksfläche: 2449 m²
Zu verkaufen
2.490.000,- EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
Der Gewerbekomplex mit 3 Gewerbeeinheiten befindet sich in zentraler Lage von Schwenningen. Das Bürogebäude wurde im Jahre 1938 erstellt. Die Ladeneinheit wurde 1991 erbaut. Das Anwesen befindet sich in einem Top Zustand und wurde bereits saniert.
Die Gesamtnutzfläche betragt ca. 1.500 m² und die Grundstücksfläche beträgt ca. 2.449 m².
Aufteilung:
Erdgeschoss: ebenerdige Ladenfläche (Sortimentsfreiheit), KM EUR 4.800,00, Laufzeit bis 31.08.2025, Option auf Verlängerung 8 x 3 Jahre (Index-Mietvertrag).
1. Obergeschoss: Praxis, KM EUR 900,00
2. Obergeschoss: Büro + Dachgeschoss, KM EUR 1.860,00, Laufzeit ab 03/2019 auf 3 Jahre
5 Stellplätze sind derzeit für EUR 150,00 vermietet
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt somit EUR 7.710,00. Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 92.520,00.
Personalräume sowie das Lager befinden sich im hinteren Teil des Gebäudes.
50 PKW-Stellplätze, die für den Lieferverkehr, wie für private PKW die Erreichbarkeit der Lokalität komfortabel gestalten, befinden sich direkt vor dem Objekt. Von der Hauptverkehrsstraße sind sämtliche Flächen direkt sichtbar und erreichbar.
Das Anwesen wird über drei Heizsysteme beheizt (Wärmepumpen und Klimaanlage). Das heißt, alle Mieter sind unabhängig).
Diese Immobilie ist auch zur Eigennutzung vielseitig nutzbar, zum Beispiel für Großhandel, Möbelhandel, Ausstellung, Logistik usw. ideal geeignet.
Im unmittelbaren Umfeld finden sich namhafte Firmen und Handelsunternehmen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Bitte vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Zur Terminabstimmung und zur Beantwortung eventueller Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Villingen-Schwenningen ist mit Sicherheit eine der spannendsten Städte im ganzen Land. Mit seinen 85.000 Einwohnern hat das Oberzentrum alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht: ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, eine intakte Infrastruktur, ein ausgezeichnetes Bildungssystem und eine wunderschöne Landschaft. Darüber hinaus ist Villingen-Schwenningen der regionale Dreh- und Angelpunkt von Wirtschaft, Wissenschaft und Verwaltung. Villingen-Schwenningen ist einfach die "Baden-Württemberg-Stadt", die alles, was unser Land ausmacht, in seiner konzentriertesten Form vereint.
Energieausweis
- Art Bedarf
- Ausstellungsdatum 19.08.2014
- gültig bis 18.08.2024
- Endenergiebedarf 193.10 kWh/(m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis 1938
- Energieeffizienzklasse F
- Energieträger Gas
- Heizungsart Zentralheizung
Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.
Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.