Top gepflegtes Wohn-/ und Geschäftshaus in Wellendingen-Wilflingen
78669 Wellendingen / Wilflingen
- Status: Zu verkaufen
- Typ: Haus
- PLZ: 78669
- Ort: Wellendingen / Wilflingen
- Baujahr: 1992
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Anzahl Zimmer: 9.5
- Wohnfläche:269,73 m²
- Gesamtfläche: 1133.73 m²
- Grundstücksfläche: 4027 m²
Zu verkaufen
1.295.000,- EUR 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
Das Gewerbeobjekt mit Schlosserei und Wohnhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmer und Investoren, die nach einer vielseitigen Immobilie suchen.
Das Grundstück erstreckt sich über 4.027 m2 und bietet eine Wohn/und Nutzfläche von insgesamt ca. 1.133 m2, welche verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Wohnen bietet.
Die im Jahr 1992 erbaute Warmhalle mit Werkstatt umfasst ca. 624 m2 und bietet ausreichend Platz für geschäftliche Aktivitäten. Zusätzlich gibt es eine Kalthalle mit ca. 240 m2, die den betrieblichen Anforderungen gerecht werden.
Das Wohnhaus auf dem Grundstück bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 269,73 m2 und ist von einem schönen Grundstück umgeben. Das Wohnhaus verfügt über 7,5 Zimmer und zwei Büros, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten bietet.
Die Immobilie wird durch eine Gas-Zentralheizung sowie einen zusätzlichen Kachelofen beheizt, was für behagliche Wärme sorgt.
Ein großer Wintergarten und ein zusätzlicher Balkon bieten den Bewohnern angenehme Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum ins Freie.
Beim Verkauf steht das Wohnhaus leer, während der Betrieb auf Wunsch übernommen werden kann. Diese Flexibilität bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, die Immobilie entsprechend ihren individuellen Bedürfnissen und Plänen zu nutzen.
Insgesamt präsentiert sich dieses Gewerbeobjekt mit dem Wohnhaus als eine vielseitige Immobilie, die sowohl für gewerbliche als auch private Zwecke attraktiv ist.
Die großzügige Nutzfläche, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Ausstattung machen diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit für Investoren und Unternehmer.
Lage
Das Wohnhaus ist in einer begehrten Lage von Wellendingen-Wilflingen.
Wellendingen-Wilflingen ist eine Gemeinde im Landkreis Rottweil in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Gemeinde liegt in einer malerischen ländlichen Umgebung und bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre.
Die Region um Wellendingen-Wilflingen ist geprägt von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur Natur und die gleichzeitige Anbindung an städtische Einrichtungen machen Wellendingen-Wilflingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturfreunde.
Die Gemeinde ist auch verkehrstechnisch gut angebunden, was den Bewohnern eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ortschaften ermöglicht. Insgesamt bietet Wellendingen-Wilflingen eine hohe Lebensqualität in einer reizvollen Umgebung und ist daher ein beliebter Wohnort in der Region.
Energieausweis
- Art Verbrauch
- Ausstellungsdatum 04.04.2024
- gültig bis 03.04.2034
- Endenergieverbrauch 47.80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Baujahr lt. Energieausweis 1992
- Energieeffizienzklasse A
- Energieträger Gas
- Heizungsart Zentralheizung
Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung geregelt.
Irrtümer und Fehlangaben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.